SJÆLDENT UDBUDT EJENDOM MED EKSTRA BYGGEGRUND – UDBYDES I BUDRUNDE

En helt særlig mulighed i et af Skagens attraktive og fuldt udbyggede områder – her får I både et velindrettet hus, en dejlig have og en ekstra grund på 620 m².

Lars Bødkers Vej 11-13 er en sjældent udbudt ejendom, hvor mulighederne er mange. Her får I ikke blot et rummeligt og velindrettet hus på 145 m² med tilhørende udestue, garage og gode udearealer – men også nabogrunden på hele 620 m². En kombination, der giver ejendommen et helt særligt potentiale og en sjælden grad af plads.

Ejendommen på nr. 11 ligger på en 639 m² stor grund og er opført i 1977/1986 i gedigne mursten med tegltag. Boligen fremstår som et dejligt og funktionelt hjem med en planløsning, der både tilgodeser familien og gæster.

Man bydes velkommen i en entré med klinkegulv, som åbner sig mod husets gangareal med garderobe og skabe. Herfra er der adgang til kontor/værelse, et godt værelse samt et badeværelse med bruseniche, toilet og håndvask. Hertil kommer endnu et værelse med skabsvæg.

Køkkenet har en god størrelse med plads til spisebord. Derudover er der et praktisk bryggers med klinkegulv, bord og vask.

Soveværelse med skabsvæg og direkte udgang til haven. Herfra er der adgang til eget badeværelse med gulvvarme, karbad, bruseniche, håndvask og toilet – en skøn og privat afdeling.

Husets store stue er et naturligt samlingspunkt med en hyggelig karnap, et dejligt lysindfald og direkte udgang til den vestvendte terrasse. Herfra er der videre adgang til den hyggelige udestue, hvor skydedørene kan åbnes mod haven og terrassen og på den måde skabe en skøn sammenhæng mellem inde- og udeliv.

Udelivet er i det hele taget en stor del af ejendommens kvaliteter. Den velanlagte have byder på flere gode terrassemiljøer, så solen kan nydes fra morgen til aften.

Til ejendommen hører desuden en god garage på 31 m² opført i mursten i 1977 samt udhus. Garagen har el-port og støbt gulv, og i udhuset gemmer der sig en ganske særlig detalje – under pladen er der etableret en brønd til opbevaring af kolde øl. En lille Skagen-detalje, der indbyder til sommerhygge!

Der er desuden god plads foran ejendommen, og den store indkørsel giver mulighed for parkering af flere biler.

DEN EKSTRA GRUND – EN SJÆLDEN MULIGHED

Som en helt særlig del af ejendommen medfølger Lars Bødkers Vej 13, som udgør en selvstændig grund på hele 620 m².

Grunden har tidligere været anvendt til dyrkning af blomster og er i dag ikke byggemodnet. Den ekstra grund giver en sjælden mulighed for at sikre sig et stort ekstra areal i et område, der allerede er fuldt udbygget – og dermed skabe en ejendom med en usædvanlig stor grundmæssig råderum.

Lars Bødkers Vej 11-13 er ganske enkelt en ejendom, der skal opleves. Kombinationen af den attraktive beliggenhed, den gode bolig, de skønne udearealer og ikke mindst den ekstra grund gør dette til en mulighed, som sjældent kommer på markedet.

Ejendommen udbydes i budrunde med en vejledende pris på kr. 5.895.000,-

Deres skriftlige kontante tilbud skal fremsendes – eller afleveres – til:
SKAGEN Mægleren
Skolevej 12, 9990 Skagen
calundan@skagenmaegleren.dk eller rc@skagenmaegleren.dk

således, at det er os i hænde senest 1. oktober 2026 kl. 12.00

Fremsendte tilbud skal afleveres på tilbudsblanket og være ubetinget i enhver henseende og køber skal have sikret sig, at den fornødne finansiering er på plads. Derudover er tilbuddet bindende til den 2. oktober kl. 16.00 hvor den mulige køber gives besked.

Tilbuddet skal omfatte den samlede ejendom Lars Bødkers Vej 11 & 13. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon.

.